O sector imobiliário está a passar por uma profunda mudança. Atualmente, os edifícios já não se definem apenas por tijolos e argamassa, mas são cada vez mais medidos pela qualidade da sua infraestrutura digital e dos serviços que nela se encontram. Para os operadores e investidores, não se trata apenas de acompanhar as expectativas dos residentes, mas também de proteger o valor dos activos e garantir a competitividade a longo prazo.
Ao longo dos anos, temos visto em primeira mão como a transformação digital está a remodelar a paisagem em toda a Europa. Desde os alojamentos para estudantes construídos propositadamente até aos alojamentos para arrendamento, o investimento em tecnologias inteligentes e infra-estruturas digitais está a tornar-se fundamental tanto para a eficiência operacional como para a experiência dos residentes.
Infra-estruturas digitais como base
Todos os serviços digitais, desde as aplicações no telemóvel de um residente até aos principais sistemas do edifício, como o controlo de acesso inteligente, dependem de uma camada de conetividade robusta. Os serviços geridos de Internet já não são um utilitário que fica em segundo plano para os residentes ligarem dispositivos; são a base em que assentam todos os outros sistemas inteligentes.
A partir de 2026, o WiFi 7 está a ser introduzido como a nossa norma futura para novos projectos - dando aos operadores confiança para especificar agora e preparar os seus activos para o futuro. À medida que a tecnologia compatível com WiFi 7 se torna a norma, a escala de oportunidades torna-se ainda mais clara. As redes ultra-rápidas, de alta capacidade e fiáveis permitirão que os edifícios suportem milhares de dispositivos sem problemas, satisfazendo as necessidades diárias dos residentes e alimentando sistemas complexos de gestão de edifícios. Para os investidores, trata-se de preparar os activos para o futuro e de permitir a tecnologia que os gere. Para os residentes, trata-se de viver num ambiente em que tudo funciona.
Uma plataforma para a inovação
A conetividade é apenas o começo. As estratégias imobiliárias mais avançadas tratam a infraestrutura digital como uma plataforma para a inovação, permitindo novos serviços que encantam os residentes e reduzem os encargos operacionais.
Veja-se o caso da Parcel SafePlace, a solução de gestão inteligente de encomendas recentemente adquirida pela ASK4. Com os volumes de comércio eletrónico em níveis recorde, as entregas não geridas esgotam os recursos operacionais e frustram enormemente os residentes. O Parcel SafePlace proporciona uma gestão de encomendas segura e automatizada que poupa tempo ao pessoal, simplifica as operações e proporciona aos residentes a comodidade que esperam. Este tipo de comodidades está a tornar-se gradualmente a norma, e é fácil perceber porquê. Com base nos nossos dados de entrega, uma propriedade BTR média recebe 6 encomendas por unidade todos os meses. Isto representa um número surpreendente de 3.000 encomendas por mês para um edifício com 500 unidades (subindo para 4.500 durante os períodos de pico), todas elas exigindo armazenamento e gestão, com um tempo significativo gasto na recolha e distribuição aos residentes.
Gerir este volume de encomendas pode sobrecarregar as equipas e frustrar os residentes. Ao integrarem soluções inteligentes como o Parcel SafePlace com sistemas de gestão de edifícios mais abrangentes, os operadores aliviam a pressão sobre o pessoal, simplificam as operações, aumentam a satisfação dos residentes e geram dados valiosos para informar a estratégia de activos a longo prazo. Esta integração resulta num edifício que funciona de forma mais eficiente, proporciona uma melhor experiência de vida e cria um valor duradouro para os investidores.
Definir o padrão
No entanto, a transformação digital no sector imobiliário não se resume a tecnologias isoladas. Trata-se de um investimento estratégico na infraestrutura que torna os edifícios mais inteligentes, mais resistentes e mais competitivos.
A justificação comercial é clara:
- Eficiência operacional - a automatização reduz as despesas gerais com pessoal e melhora as margens.
- Experiência dos residentes - os serviços digitais satisfazem as expectativas de uma geração que vive em linha.
- Valor dos activos - os edifícios preparados para o futuro evitam a obsolescência e obtêm rendas mais elevadas.
- Dados e conhecimentos - os sistemas inteligentes geram informações que apoiam os objectivos ESG e a estratégia de longo prazo da carteira.
Christopher Holloway, Chief Revenue Officer da ASK4, destaca a necessidade imperativa de os investidores analisarem a sua estratégia de investimento em infra-estruturas digitais: "Os activos com melhor desempenho na próxima década combinarão uma conceção física sólida com uma infraestrutura digital invisível e resistente."
A tarefa da ASK4 é ajudar os operadores a concretizar o potencial de criação de edifícios que definem o sector. Ao fornecer tanto a conetividade que sustenta a vida inteligente como os serviços que se baseiam nela, estamos a permitir que os edifícios não sejam apenas adequados para o presente, mas estejam prontos para o futuro.
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Conheça a ASK4 na Expo Real
A conversa sobre transformação digital será central na Expo Real 2025. A ASK4 estará presente e gostaríamos de ter a oportunidade de explorar como a infraestrutura digital pode apoiar os seus activos, as suas operações e os seus residentes.
