O mercado Build-to-Rent (BTR) tem registado um crescimento significativo nos últimos anos, impulsionado pela crescente procura de imóveis para arrendamento que ofereçam experiências de vida de alta qualidade. Como operador de BTR, diferenciar a sua propriedade e acrescentar valor aos seus residentes é fundamental para se manter à frente neste mercado competitivo. Uma estratégia frequentemente negligenciada, mas de grande impacto, é a posse de infra-estruturas passivas.
Consideração na fase de desenvolvimento
Considerar a sua infraestrutura digital, como cabos de fibra ótica, na fase de desenvolvimento é crucial para os proprietários de BTR, uma vez que garante uma integração perfeita com sistemas urbanos mais amplos, aumentando o valor da propriedade e a satisfação dos residentes.
Tomar a decisão certa sobre soluções de conetividade e infraestrutura na fase de desenvolvimento é crucial para o sucesso a longo prazo no mercado de BTR, o que é sugerido no artigo da Allsop. Ao investir em infra-estruturas de alta qualidade e escaláveis desde o início, estará a garantir uma Internet fiável e de alta velocidade e uma integração perfeita de tecnologias inteligentes, que são cada vez mais vitais para os residentes.
Esta abordagem proactiva não só melhora a experiência de vida imediata, como também reduz significativamente os custos de adaptação e as perturbações futuras. Além disso, posiciona a sua propriedade para adotar facilmente as inovações emergentes da PropTech, garantindo um valor sustentado e uma vantagem competitiva num mercado em rápida evolução.
Maior valor para os residentes
Ser proprietário da sua infraestrutura passiva significa ter controlo total sobre os sistemas subjacentes que suportam a conetividade e os serviços públicos. Isto pode levar a vários benefícios imediatos para os seus residentes:
Com o controlo sobre a cablagem, a fibra e outros elementos da infraestrutura, pode garantir uma conetividade à Internet consistente e de alta velocidade. Isto é particularmente importante numa era em que o trabalho remoto e a vida inteligente são tão prevalecentes com os avanços tecnológicos, como aspiradores automatizados, câmaras para animais de estimação, Alexa e controlos remotos de casas inteligentes, que se estão a tornar a norma e a forma como as pessoas querem viver as suas vidas, tal como estabelecido pela ARL no seu artigo que destaca os 6 pilares como base para a melhor experiência residencial. Um serviço de Internet fiável já não é um luxo, é uma necessidade.
Ao gerir a sua infraestrutura, pode otimizar os custos e, potencialmente, explorar acordos em massa com fornecedores de serviços. As potenciais poupanças podem ser transferidas para os residentes, tornando a sua propriedade mais atractiva sem comprometer a qualidade do serviço. Isto vai de mãos dadas com a preparação do seu ativo para o futuro à medida que a PropTech evolui, que é um tópico chave no artigo da CFA Society, destacando a influência crescente.
Possuir a infraestrutura permite soluções personalizadas que satisfazem as necessidades específicas dos seus residentes. Quer se trate de criar uma zona de jogos dedicada com Internet ultra-rápida ou de garantir uma conetividade perfeita para dispositivos domésticos inteligentes, a personalização é fundamental para a satisfação dos residentes.
Criar um melhor ecossistema para a tecnologia
Uma infraestrutura passiva própria e bem mantida prepara o terreno para um ecossistema tecnológico mais avançado dentro da sua propriedade:
Desde termóstatos inteligentes e sistemas de iluminação a câmaras de segurança e controlo de acesso automatizado, as tecnologias domésticas inteligentes prosperam com uma infraestrutura robusta. Com a propriedade, pode garantir que estes sistemas são integrados da melhor forma, melhorando a experiência de vida.
A Internet das Coisas (IoT) continua a crescer e ter uma rede fiável é essencial para que estes dispositivos funcionem corretamente. Sensores inteligentes para gestão de energia, deteção de fugas e manutenção preditiva podem melhorar significativamente a eficiência operacional e a satisfação dos residentes, conforme destacado no artigo da BTR News.
Com controlo sobre a sua rede, pode implementar medidas de segurança avançadas para proteger dados sensíveis e manter a integridade dos seus sistemas. Isto é particularmente crucial à medida que as ameaças cibernéticas se tornam mais sofisticadas.
Preparar o futuro com PropTech
À medida que novas tecnologias surgem, a sua propriedade estará pronta para integrar esses avanços sem a necessidade de revisões dispendiosas e perturbadoras da infraestrutura. Esta escalabilidade é um fator crítico para manter uma vantagem competitiva.
As soluções PropTech centram-se frequentemente na sustentabilidade e na eficiência energética. Ao dispor de uma base de infra-estruturas sólida, pode implementar mais facilmente tecnologias ecológicas, assegurando que os compromissos de zero emissões líquidas estão a ser cumpridos e que está a satisfazer as exigências dos residentes preocupados com a sustentabilidade. A Trustek descobriu que 49% dos edifícios auditados ainda lêem os seus contadores manualmente, o que é um indicador importante de que uma grande parte dos operadores de edifícios não está a receber informações claras e actualizadas.
A infraestrutura própria permite uma melhor recolha e análise de dados. Compreender a forma como os residentes utilizam os serviços e as comodidades pode fornecer informações que conduzem a uma melhor tomada de decisões, desde a otimização dos horários de manutenção até ao planeamento de melhorias futuras.
O custo real da reabilitação de infra-estruturas passivas
A reconversão de infra-estruturas passivas envolve custos significativos, muitas vezes englobando materiais, mão de obra e despesas de inatividade. A atualização de elementos como o isolamento, as janelas e os sistemas de ventilação para melhorar a eficiência energética pode ser financeiramente intensiva. O investimento inicial, embora substancial, é compensado pelas poupanças a longo prazo nas facturas de energia e pelo aumento do valor da propriedade. Além disso, isto aplica-se à conetividade com a fibra que é controlada pela organização que instala as linhas, a menos que seja controlada proactivamente com fornecedores de serviços de Internet geridos. - Não fique bloqueado com uma Internet mal gerida.
Este artigo da BTR News afirma que aproximadamente 25% da população do Reino Unido estará a trabalhar a partir de casa num determinado dia a partir de 2025. Vemos esta tendência a aumentar, pelo que é imperativo que os operadores de edifícios abordem os serviços de conetividade à Internet na fase de desenvolvimento.
Possuir uma infraestrutura passiva nas suas propriedades BTR é um investimento que compensa em várias dimensões. Não só aumenta o valor imediato e a satisfação dos seus residentes, como também cria uma plataforma robusta para integrar tecnologias de ponta e preparar a sua propriedade para o futuro. À medida que o mercado BTR continua a crescer, aqueles que investirem nas suas infra-estruturas hoje serão os que liderarão o caminho para proporcionar experiências de vida excepcionais e tecnologicamente avançadas no futuro.
Ao assumir o controlo da infraestrutura da sua propriedade, não está apenas a construir para alugar - está a construir para o futuro.
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