Mais de 90% das habitações do Reino Unido são aquecidas por combustíveis fósseis e, de acordo com a Estratégia de Segurança Energética do Governo britânico, isto representa um terço do consumo total de gás. Nos planos delineados em maio, o governo planeia combater o aumento das facturas de energia tornando 700.000 casas eficientes do ponto de vista energético até 2025 e modernizando todas elas até 2050.
O Net Zero não pode ser alcançado se não houver uma concentração na descarbonização do sector imobiliário. Os edifícios são a segunda maior fonte de emissões de gases com efeito de estufa (GEE), a seguir aos transportes de superfície, mas, infelizmente, não se registaram grandes progressos na descarbonização do sector imobiliário nos últimos dez anos devido à falta de melhorias na eficiência energética das habitações. Esta é uma oportunidade perdida, uma vez que as melhorias de eficiência definidas na Estratégia de Segurança Energética permitiriam, se pudessem ser implementadas hoje, poupar ao consumidor médio cerca de 20% na sua fatura de aquecimento.
Uma tónica na eficiência
No seu mais recente relatório de progresso, a Comissão das Alterações Climáticas apela ao Governo para que vá mais longe e crie "um serviço público de aconselhamento energético para fornecer aos agregados familiares orientações sobre a descarbonização e a adaptação das suas casas às alterações climáticas" - a ideia é garantir que os fornecedores locais possam avaliar o desempenho energético das casas e, se necessário, oferecer aconselhamento sobre a adaptação. Em suma, consideram a eficiência energética como "um domínio político negligenciado" com um potencial significativo para acelerar a nossa transição para um futuro com baixas emissões de carbono.
Com os preços da energia a níveis recorde, nunca houve melhor altura para a implementação generalizada de tecnologias que apoiem a eficiência energética dos edifícios. Dois terços das emissões provêm da fase operacional do ciclo de vida de um edifício, razão pela qual a vertente ambiental das questões ambientais, sociais e de governação (ESG) tem tendido a centrar-se nas operações - uma vez que representam o maior potencial de poupança de energia.
Envolvimento dos residentes e redução das emissões
A nossa investigação, em colaboração com a Utopi ESG Technology e a Spike Global (a publicar nas próximas semanas), analisa os potenciais ganhos resultantes do envolvimento dos residentes durante esta fase. Em propriedades com vários inquilinos, envolver os residentes e incentivá-los a reduzir o consumo de energia pode ter um impacto significativo na utilização de energia do edifício. Cada poupança é acumulada e aumenta com cada apartamento. Baseando-nos nos conhecimentos da ciência comportamental, que nos diz que as pessoas têm um profundo instinto de se conformarem com as normas sociais, descobrimos que o fornecimento de feedback sobre o consumo e a comparação com outros residentes pode reduzir as emissões globais do edifício em 7% a 35%.
A obtenção do Net Zero em propriedades com vários inquilinos pode ser rapidamente acelerada pela adoção de tecnologias que extraem dados de utilização de energia, dando aos proprietários e operadores uma visão detalhada da utilização de energia do edifício. Será fundamental compreender o consumo de energia não só ao nível do edifício, mas também ao nível de cada divisão. O progresso pode ser ainda mais acelerado se os operadores dos edifícios envolverem os residentes com informações personalizadas, mostrando-lhes exatamente quanto estão a consumir em cada momento, como se comparam com os outros e como podem poupar. A tecnologia IoT torna isto possível e cabe-nos a nós fazer com que funcione.
Teoria do Nudge
Dan Smith, antigo diretor-geral da Nido Student Living e fundador da consultora ESG Good Management Group, tem trabalhado com operadores e investidores nas suas estratégias ESG, comenta:
"A ESG na PBSA centra-se normalmente na medição e gestão da energia e do carbono ao nível da propriedade. No entanto, mais recentemente, estamos a ver os clientes adoptarem a "teoria do empurrão" para ajudar os residentes a melhorar o seu impacto social e ambiental utilizando sinalização, comunicação, formação e incentivos. A chave para uma estratégia ESG bem sucedida é, no entanto, dotar os residentes de soluções tecnológicas simples de utilizar, relevantes e, idealmente, gamificadas, para que o seu impacto possa ser gerido e medido com o toque de um botão, de acordo com as suas condições. Esta abordagem combinada pode conduzir a uma mudança tangível em todo o sector PBSA".
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