À medida que a procura de alojamento estudantil construído para fins específicos (PBSA) continua a crescer em toda a Europa Central e Oriental (CEE), a ASK4 tem vindo a colaborar diretamente com as partes interessadas locais para compreender melhor as oportunidades e desafios únicos nestes mercados.
Em maio e junho, Susanna Graziano, Diretora de Desenvolvimento de Negócios da ASK4, participou nas recentes Property Tours da BONARDem Varsóvia, Cracóvia e Praga. Como parceiro oficial das visitas, tivemos o orgulho de nos juntar a uma série de visitas que reuniram promotores, investidores e operadores para explorar activos de elevado desempenho, esquemas emergentes e tendências regionais que moldam o futuro da vida estudantil na Europa Central e de Leste.
Polónia: Elevada procura, escassez de oferta e um mercado em maturação
A digressão à Polónia incluiu visitas a Varsóvia e Cracóvia - duas cidades que registam um crescimento sustentado do número de estudantes e do interesse pela PBSA. Algumas das principais conclusões das visitas foram as seguintes
- A oferta continua a ser reduzida: Apenas 1 em cada 10 estudantes tem acesso a alojamento construído para o efeito, o que revela um potencial de desenvolvimento significativo.
- A ocupação é forte: As taxas de ocupação de 98% a 100% mostram que os projectos bem localizados e de alta qualidade são rapidamente arrendados e têm um desempenho fiável.
- A procura está a evoluir: Com o número de estudantes internacionais a aumentar de forma constante (7,2% em termos anuais) e os estudantes nacionais cada vez mais abertos a alojamentos modernos e orientados para a comunidade, as expectativas estão a mudar.
- A diversificação está a emergir: Os investidores estão a explorar modelos residenciais flexíveis e de utilização mista que reduzem a dependência dos ciclos académicos.
Após as visitas guiadas, Susanna comentou:
"A PBSA polaca está a tornar-se mais sofisticada. Os promotores estão a pensar não só nas camas, mas também no valor a longo prazo, no estilo de vida e na resiliência operacional."
Os projectos de destaque da digressão incluíram
- Milestone Kraków: uma renovação que equilibra cuidadosamente o património e o conforto moderno.
- Basecamp by Xior: demonstrando um forte design orientado para as comodidades e o posicionamento da marca.
- 1AM (Varsóvia e Cracóvia): elevados padrões de entrega e rapidez de colocação no mercado.
- Zeitraum: eficiência operacional e satisfação dos residentes em exposição.
- Noli Studios: uma demonstração de vida flexível alinhada com a mudança de comportamento dos inquilinos.
Praga: Elevada taxa de ocupação, atração global e potencial a longo prazo
Em Praga, a visita centrou-se tanto no alojamento para estudantes como nos activos BTR num mercado com desafios semelhantes: escassez de oferta, aumento da procura por parte dos estudantes e obstáculos regulamentares.
As principais observações de Susanna sobre a digressão foram as seguintes
- A taxa de ocupação continua a ser elevada, com os programas a registarem 97-99%.
- O número de estudantes internacionais está a aumentar, com mais de 55.000 a estudar no país nos últimos anos.
- Os promotores estão a explorar cada vez mais o PBSA e o co-living como modelos viáveis, mas a lentidão dos processos de licenciamento está a afetar a velocidade de chegada ao mercado.
Para os promotores e investidores locais, isto significa oportunidades claras, mas também a necessidade de parceiros fiáveis e comprovados que compreendam as necessidades dos estudantes, a complexidade operacional e a importância da conetividade.
Porque é que a ASK4 está a envolver-se no mercado da Europa Central e Oriental
A ASK4 é especializada no fornecimento de serviços geridos de Internet e de edifícios inteligentes em vários mercados europeus, concebidos especificamente para alojamentos de estudantes e ambientes BTR. Com uma vasta experiência no apoio a novos desenvolvimentos e a remodelações complexas, oferecemos modelos flexíveis para parcerias a longo prazo ou entregas conduzidas pelo operador, garantindo uma conetividade, desempenho e satisfação dos residentes sem falhas.
Ao participar em visitas guiadas como a da BONARD, não estamos apenas a partilhar conhecimentos, mas sim a falar do que aprendemos. Este tipo de eventos permite-nos ouvir ativamente, interagir com os mercados locais, compreender melhor os desafios e as oportunidades e a forma como podemos apoiar os promotores e operadores nos países da Europa Central e Oriental. Isto, por sua vez, permite-nos criar soluções que satisfazem as expectativas dos estudantes, simplificam os encargos operacionais e acrescentam valor às propostas de aluguer.
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